به نقل از «خبرآنلاین»

قیمت آپارتمان در وردآورد چقدر است؟

تاریخ انتشار: ۲۳ دی ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۶۸۳۶۰۲۹

قیمت آپارتمان در منطقه ۲۱ که محله وردآورد بخشی از آن به‌حساب می‌آید طبق آخرین آمارهای رسمی به متری ۳۸ میلیون رسیده و به‌این ترتیب خرید یک خانه ۸۰ متری در این بخش شهر به‌طور میانگین نزدیک سه میلیارد بودجه لازم دارد. البته رقم ۳۸ میلیونی که بانک مرکزی با رصد معاملات آپارتمان‌های مسکونی منطقه ۲۱ اعلام کرده، به محله‌های دیگری مثل تهرانسر غربی ارتباط دارد و به‌تنهایی مختص وردآورد نیست اما بررسی فایل‌هایی که در یکی، دو هفته قبلی آگهی شده‌اند، نشان می‌دهد فروشنده‌های زیادی آپارتمان‌های ۸۰ متری وردآورد را در محدوده سه میلیارد آگهی کرده‌اند.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

اگر .واحد از داشتن امکانات مهمی مثل آسانسور محروم باشد یا عمربنا بالایی داشته باشد، قیمت پیشنهادی فروشنده‌ها از محدوده سه میلیارد پایین می‌آید و در طرف مقابل معمولا واحدهای نوساز و کلیدنخورده را با ارقام بالای سه میلیارد به خریداران پیشنهاد می‌دهند.

قیمت آپارتمان ۸۰ متری توسط فروشنده‌ای در وردآورد دو میلیارد و ۹۶۰ میلیون اعلام شده است. یعنی متری ۳۷ میلیون تومان که تقریبا معادل میانگین قیمت خانه‌های منطقه ۲۱ است. این خانه که سال ۹۲ ساخته شده، به‌قول املاکی‌ها فول‌امکانات یعنی با آسانسور، انباری و پارکینگ فروخته می‌شود و فروشنده در قسمت توضیحات به چیزهایی مثل کاغذ دیواری و پارکت اشاره کرده است. تقریبا با همین مشخصات یک واحد ۸۰ متری دیگری را بین آگهی‌ها می‌بینیم که این یکی را سه میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان آگهی کرده‌اند. با یک ضرب و تقسیم به عدد ۳۸ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان به‌عنوان قیمت هر مترمربع می‌رسیم. این خانه سال ۹۳ ساخته شده و مثل مورد قبلی آسانسور، انباری و پارکینگ دارد.

قیمت آپارتمان ۸۰ متری که سال ۸۵ در وردآورد ساخته شده را دو میلیارد و ۵۹۰ میلیون تومان درنظر گرفتند. یعنی فروشنده بابت هر مترمربع از این واحد رقم ۳۲ میلیون و ۳۷۵ هزار تومان را مدنظر دارد که این عدد تقریبا پنج میلیون کمتر از میانگین قیمت خانه‌های منطقه ۲۱ است. به‌جز عمر بنا ۱۶ ساله این واحد، احتمالا نداشتن پارکینگ هم در شیوه قیمت‌گذاری آن تاثیر داشته است. یا مثلا واحد ۸۰ متری دیگری که آسانسور ندارد و با قیمت دو میلیارد و ۸۰۰ میلیون بین آگهی‌ها دیده می‌شود. یعنی متری ۳۵ میلیون تومان. عمر بنا این این واحد هم به دهه ۸۰ برمی‌گردد. با این حال وقتی سراغ واحدهای نوساز می‌رویم، ممکن است با ارقام بالای سه میلیارد بابت واحدهای ۸۰ متری روبرو شویم.

قیمت آپارتمان ۸۰ متری در وردآورد سه میلیارد و ۴۵۰ میلیون تومان اعلام شده است. یعنی فروشنده ارزش هر متر این خانه را حدود ۴۳ میلیون و ۱۲۵ هزار تومان درنظر گرفته این عدد با متوسط قیمت مسکن در مناطق گران‌تری مثل هشت و ۹ برابری می‌کند و از میانگین قیمت خانه‌های منطقه ۲۱، تقریبا متری هفت میلیون بیشتر است. فروشنده در توجیه رقم پیشنهادی، از عبارت کلیدنخورده برای این خانه اشاره کرده است و در بخش توضیحات به چیزهایی مثل حضور دائم سرایدار در ساختمان و داشتن آسانسور، انباری و پارکینگ اشاره کرده است. فروشنده دیگری رقم سه میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان را برای آپارتمان ۸۰ متری به خریداران پیشنهاد داده است. این یکی نوساز است، با امکانات کامل آگهی شده و ارزش هر متر آن را تقریبا ۴۳ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان درنظر گرفتند.

مشخصات آپارتمان‌های ۸۰ متری در وردآورد

عمر بنا	امکانات	قیمت کل	قیمت هر مترمربع
۹ سال	آسانسور، انباری و پارکینگ	دو میلیارد و ۹۶۰ میلیون تومان	۳۷ میلیون تومان
هشت سال	آسانسور، انباری و پارکینگ	سه میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان	۳۸ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان
۱۶ سال	آسانسور و انباری	دو میلیارد و ۵۹۰ میلیون تومان	۳۲ میلیون و ۳۷۵ هزار تومان
۱۳ سال	پارکینگ و انباری	دو میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان	۳۵ میلیون تومان
نوساز	کلیدنخورده، آسانسور، انباری و پارکینگ	سه میلیارد و ۴۵۰ میلیون تومان	۴۳ میلیون و ۱۲۵ هزار تومان
نوساز	آسانسور، انباری و پارکینگ	سه میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان	۴۳ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان

بیشتر بخوانید:

قیمت آپارتمان در این منطقه از تهران قرمز شد

۲۱۷ ۴۶

کد خبر 1718627

منبع: خبرآنلاین

کلیدواژه: قیمت مسکن مسکن میلیون و ۷۵۰ هزار تومان آپارتمان ۸۰ متری انباری و پارکینگ قیمت آپارتمان میلیون تومان دو میلیارد سه میلیارد ۴۳ میلیون ۳۸ میلیون منطقه ۲۱

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.khabaronline.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «خبرآنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۶۸۳۶۰۲۹ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

وضعیت بازار ملک در تهران / دلالان از بازار مسکن راضی نیستند!

به گزارش صدای ایران از ایسنا، فروردین امسال توقع مدنظر دلالان از بازار مسکن شهر تهران برآورده نشد. آن‌طور که واسطه‌های ملکی می‌گویند گروهی از متقاضیان سرمایه‌گذاری در بازار ملک که به شکل سنتی از نیمه دوم فروردین فعالیت خود را به منظور ارزیابی وضعیت این بازار آغاز می‌کنند با این برآورد که بازار مسکن در سال جاری ظرفیت رشد چندانی در مقایسه با بازار‌های رقیب ندارد از خرید ملک منصرف شدند.

در حال حاضر تقاضای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن کاهش محسوسی در مقایسه با سال‌های گذشته دارد. با این حال به گفته مشاوران املاک، عده‌ای از بخر و بفروش‌ها فایل‌های زیر قیمت را در مناطق شمالی تهران خریداری و با سود بیش از نرخ تورم، آپارتمان مدنظر را فایل می‌کنند.

تقاضای مصرفی خرید مسکن نیز پس از رشد‌هایی که از اواخر سال ۱۳۹۶ آغاز شد و ادامه یافت به نوعی از بازار حذف شده است. با این اوصاف به نظر می‌رسد بازار ملک در اردیبهشت کم‌رونق‌تر از مدت مشابه سال گذشته باشد.

دلالان از بازار مسکن راضی نیستند!

فروردین سال گذشته تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی در پایتخت ۱۷۵۷ فقره بود. اردیبهشت نیز ۴۳۵۹ فقره خرید و فروش آپارتمان در تهران انجام شد. اسفند ۱۴۰۲ این تعداد ۶۱۷۹ فقره بود.

درخصوص قیمت نیز طبق اعلام بانک مرکزی، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران در فروردین و اردیبهشت پارسال به ترتیب ۶۶.۴ میلیون و ۷۵.۳ میلیون تومان بود. این رقم تا پایان سال به ۸۱.۴ میلیون تومان رسید که در مقایسه با اسفند سال قبل از آن ۲۴.۸ درصد رشد یافت.

با توجه به تورم عمومی حدود ۴۰ درصد و رشد حدود ۲۴ درصدی قیمت مسکن در پایتخت ارزیابی کارشناسان و فعالان بازار مسکن این است که این بازار از ظرفیت لازم برای رشد برخوردار نیست.

یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه ۱ تهران درخصوص وضعیت بازار ملک در اردیبهشت گفت: بازار مسکن بی‌مشتری است. با وجود آن‌که در مناطق شمالی تهران بعضا میزان افزایش قیمت آپارتمان با نرخ دلار سنجیده می‌شود امسال میزان رشد آن به اندازه بازار ارز نبوده است. قیمت‌های پیشنهادی تقریبا ۱۰ تا ۱۵ درصد نسبت به اسفند بالا رفته، اما خریدار وجود ندارد.

وی افزود: در منطقه ۱ میزان خرید و فروش، قیمت را تعیین نمی‌کند بلکه دلالان به منطقه قیمت می‌دهند. یک سری سرمایه‌گذار، واحد‌ها را خریداری می‌کنند و اجاره هم نمی‌دهند. برای آن‌که مالیات خانه خالی مشمولشان نشود مثل ماشین، آپارتمان را با سند وکالتی واگذار می‌کنند. بخر و بفروش‌ها بین خودشان معامله می‌کنند ولی سند نمی‌زنند.

یکی از واسطه‌های ملکی در جنوب شرق تهران نیز گفت: با آمدن سال جدید، قیمت ملک مقداری تغییر کرد ولی تعداد مشتری تغییر چندانی نکرد. البته رکود به شدت پارسال نیست. در دفتر ما تقریبا هفته‌ای یک مبایعه‌نامه (خرید و فروش) امضا می‌شود، اما این‌طور نیست که بگوییم بازار رونق گرفته است. نرخ‌های اعلامی مالکان هم ۱۰ تا ۱۵ درصد تغییر کرده ولی هنوز تثبیت نشده است.